用租金繳房貸，每月還賺2500，可能嗎？

某天北鼻拿回了一張「SMART聰明家」廣告單，內容寫著
板橋市中心套房租屋行情（帶裝潢）約12～15坪/月租金約10000～15000，這個地點在南雅夜市裡（近捷運府中站），10～14坪，全裝潢送家電，總價248萬，自備48萬（約2成）貸款200萬（年利率2.5％，20年本利攤還），月繳10500
若月租金13000-10500 ，每月現金獲利2500
一聽到$，眼睛馬上亮了起來，趕緊上網開始搜尋相關資訊

結論：

房租行情：仲介的行情一坪約租5百多到7百多；新成屋的話，因為那個點在許多新建案的附近附近，站前晶華才有12000以上的行情，8000元會比較好租(一層太多戶，沒公設，等到新站歐洲蓋好大家應該會選擇那，至少有公設，入口離夜市也沒那裡近)，最好是親自到附近假裝是要租房的房客，詢問一下行情

租金收入的穩定性：因為是用租金繳貸款，如果沒人租的話，自己是否有能力付得出房租，這點也要考慮進去

利率變動：目前隨著房市的熱絡，利率有上揚趨勢，究竟是繼續攀升還是維持甚至下降，就連專家也不敢百分之百保證，但是一旦高過文宣中所寫的2.5％，就會增加利息支出。

新屋較少修繕，但是仍要稅金、管理費、、這些都是額外的支出

因為府中站完工已是過去這一年的事了，所以地段應該已經漲過一次，當然此地段的幾個要素不錯，就算沒有繼續增值，至少可以保值。但是，也可能會轉手不易，因為夜市對一般人來說是減分作用，他方便的生活機能會帶來很多噪音和雜亂的環境

租客風險：房客要是好的，當然很幸運，萬一碰到亂七八糟的(吸毒、憂鬱症鬧自殺、亂吵鄰居....)，可就累了。新房折舊率高，房客多不愛惜，新房出租有點可惜呦！

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