星期二, 10月 30, 2007
新環保健康時尚 帶水壺
在紐約,大家穿上「I Love NYC Tap Water」的T恤。
在東京,只要拿水壺進合作商店,商家會幫你免費裝水。
在大阪,小學校長寫信給家長:「該是帶水壺的時候了」。
在台北,水壺復興運動橫空展開,即將成為全民運動。
文/黃惠如 攝影/陳德信
一輛單車、一個ipod、一雙環保筷,當然還要一個水壺,這是樂活族的新生活必需品。
2007年最需要跟隨的樂活趨勢是:水壺復興。
記得小時候上學前,爸媽都會為我們準備水壺。
今天,我們為自己準備水壺,掀起水壺復興運動。
帶水壺的理由很多,首先是搶救地球。
今年6月美國舊金山市長紐森(Gavin Newsom)禁止舊金山市政府員工用市府經費購買任何型式的瓶裝水,此舉帶動鹽湖城等其他城市效法。曾名列世界50大餐廳的喬思‧潘尼思(Chez Panisse)也跟進不再供應瓶裝水。
瓶裝水不僅消耗了大量的資源,也製造了不必要的垃圾,瓶裝水的成本是自來水的1萬倍。
美國華盛頓環保團體「地球政策研究所(Earth Policy Institute)」統計,美國一年要喝掉100億美元(約台幣3300億元)的瓶裝水,用於瓶裝水水瓶的塑膠通常是從原油提煉的聚乙烯對苯二甲酸脂 (PET),製造這些原料每年要用掉超過150萬桶石油,足以供給10萬輛汽車的用油。
但是只有五分之一會被民眾回收,每天有4000萬個保特瓶變成垃圾。「那是浪費能源、浪費資源去填成不必要的垃圾山,」華盛頓容器回收組織(Container Recycling Institute)的執行長法蘭克林說。
從台灣的數字來看也很嚇人。2005年塑膠容器的回收量已達14萬公噸,若以600cc的保特瓶堆起來,約有70億支瓶子,可以堆滿4座的台北101,若把這些瓶子串起來,可以繞台灣1680圈。
帶水壺的理由之二:愛健康。
多喝水保健康,喝水讓你神清氣爽、皮膚晶瑩剔透,甚至激發創意,任何時刻,都應該「水」一下。
而帶水壺不會給自己爛藉口去買熱量超過一碗半飯的珍珠奶茶或含糖飲料。
帶水壺的理由之三,是搶救荷包。
今年物價反應原物料上漲,很多人開始擔心自己的荷包受不了。
理財專家蔡玉貞接受電視採訪時說,她包包裡永遠有3樣東西:帳簿、環保筷和水壺。
看起來雖然不起眼,但帶水壺的趨勢已在世界延燒。
在巴黎,服裝設計師皮爾卡登(Pierre Cardin)為自來水公司設計玻璃水壺鼓勵巴黎人多喝當地的自來水,取代瓶裝水。
在紐約,布魯克林的藝術家茱兒(Nancy Drew)設計一款「我愛紐約自來水(I love NYC Tap Water)」的水瓶,要紐約客裝自來水,喝喝和礦泉水有何不同。
在東京,SIGG水壺進口商和環保團體「想想地球(Think the Earth)」合作,只要帶著SIGG的水壺,路邊商家將會幫你免費裝水,而SIGG也將捐出部份款項支持環保。
日本電器廠商象印提出「到處都是my cafe」的新生活形態,連續兩年和日本全國茶商工業聯合會合作,只要帶象印水壺到全國60個據點買茶飲,就可以比外帶價錢少30日圓(約台幣10元)。
在大阪,每年5月下旬夏天將至時,每個小學校長會寫一封信給家長:「該是帶水壺的時候了」。武藏工業大學長岡裕於2004年調查,95%的大阪小學生會帶水壺去學校。
在台灣,水壺復興文化悄悄蔓延。
作家王文華每次上節目一定帶自己的水壺,習慣是從當上班族時養成。他之前常要拜訪客戶,客戶提供開水或是熱茶,時間一久覺得無聊,想喝「自己想喝的東西」,便在水壺裡加上一匙蜂蜜,自製蜂蜜水。
此舉不僅讓喝水變成有趣的事,和客戶開會時,蜂蜜水也變成彼此話題,甚至還讓客戶喝喝看,拉近距離。
馬偕醫院營養課課長趙強從小訓練兩個小孩出門帶自己的水壺,不只讓他們習慣適應白開水的口味,也讓孩子學習負責任。今日,兩個男孩即使去運動都要求喝白開水,才能真止渴。
你還有一個理由,非得響應帶水壺不可。
7月1日開始,環保署規定7000個公家單位、學校禁用紙杯,你如果要去公家單位洽公,非得自帶水壺不可。
其實整個環保署不用紙杯已經10年,並規定同仁如果外出開會也要自備水杯。
《康健雜誌》不僅全力推廣自帶水壺,歡迎大家帶水壺到新竹參加《康健》健走活動。
趕快去找一款你愛的水壺,讓它成為你的新寵,隨身不離。
^^:之前曾經看過一封轉寄信,標題好像是「罪惡的瓶裝水」,文中論述了瓶裝水耗用的資源,以及棄置的塑膠瓶會對地球造成什麼樣的負擔,本人會買水的原因多半都是因為水比飲料便宜,現在...為了響應環保,追求潮流,也要來去挑一個可以代表個人風格的水壺囉~
延伸閱讀:響應"綠色消費",支持"保護地球"
【環保議題】10招樂活我的家
文/林貞岑 攝影/呂恩賜
建築物對環境和人的影響甚鉅,強調節能、低污染與環境和諧共存的生態建築和綠建築,早已成為趨勢。
1996年美國將永續設計納入建築師的職業範圍中,台灣也在2005年全面實施綠建築標章。
2005年日本愛知博覽會以「自然的睿智」為主題,傳達人與自然環境共生的概念。
其中提到具降溫、減碳功效的植生綠化牆(讓綠色植物爬滿外牆)運用漸成流行,從居家到辦公大樓,大量的綠色植物已成為現代人生活中的一部份。
如今這種自然生活美學,更成為一種新的居家生活方式,愈來愈多人在身體力行。
綠色居家,一種新的生活方式
在北歐,用廢輪胎、杯子和回收瓶罐做成創意燈罩、碗盤和各種生活用品,永續設計的概念已然在居家生活中成形。
投注英、美生態建築設計領域二十多年,建築師大衛‧皮爾森在《設計自然屋》書中提到,自然居家應涵蓋生態(你的住家是永續的嗎?)、健康(你的住家健康、安全嗎?)和心靈(你的住家有和諧、友善的感覺嗎?)三個層面。
他觀察到,不少建築師挽起袖子和業主一同嘗試與自然融合、節能省電的房子,他們不斷實驗,如利用太陽能、風力和水電、當地木材、用最少的裝潢和材料資源,創造出獨一無二的自然居家。
譬如位在美國墨西哥乾燥沙漠地帶的Earthship營房民宿,從太陽和風轉化電力,水源來自雨雪,營房全由天然和回收材料做成,隔間牆用鋁、鐵罐和玻璃罐堆砌而成。雖然外觀看來奇特,但住起來舒適溫暖,可煮餐、洗熱水澡,還可仰望滿天星斗,不少人居住過後都興起蓋棟類似Earthship營房、擁抱樂活的念頭。
歐美各國為鼓勵民眾將綠建築觀念落實生活中,紛紛提出優惠補助方案。譬如美國有相關的購屋減稅優惠方案,最近紐約州政府更提出,民眾在興建或整修住屋,如符合綠建築標準,可獲得上限1萬美元的補助,另外協助補貼不用一般建材,而改採綠建材時,兩者之間約5%的價差。
紐約州政府也積極鼓勵民眾設置空中花園。空中花園和綠屋頂可以降低城市溫度,達到減碳功效,「至少從空中鳥瞰時整片都市都是綠色的,」熟稔美國綠建築法規、中華綠建築暨景觀環境學會學術副主委陳重仁說,這種新的都市綠化方案,是希望建築利用多少面積,也相對還給大自然同樣面積。
反觀台灣,通過綠建築的案例不少,但因沒有補助個人住戶,且綠建材價格偏高、不易購買,對於有毒建材或塗料也沒有罰責,加上相關專業人員不多,綠建築觀念始終無法普及到一般民眾。
根據文化大學2007年「居家生活觀大調查」發現,92%以上的家庭不知道有綠建材,也沒有使用綠建材,反而不時誤用有毒或不環保的建材,威脅健康跟環境。
儘管政府不斷宣導節能、用冷氣機應設定在26~28℃,但實際上卻有執行難度。
「我們的住家實在是太熱了,」參與過不少住屋節能改善規劃,綠色公民行動聯盟專案計劃主持人林學淵坦承表示,鋼筋水泥房子正中午會吸熱,而且到傍晚五、六點熱才會慢慢傳到室內,因此下班回到家還是很熱。
林學淵認為,應先解決環境的物理問題,譬如先做好隔熱和通風,人住得舒適,才可能達到節能效益。
建築標章,不如環保的生活態度
而且,台灣許多人缺乏對家的概念和想像,也是問題。
「我們的住家就像一個夢,一個不切實際的夢,」負責綠建築,台北科技大學建築系副教授蔡仁惠忍不住感嘆,居住者對家毫無概念,把家當成炫耀而非生活的地方;選用昂貴不適用的家具建材、過度的裝潢、強調房間數愈多愈好……。
他無奈舉例說,有位建築師幫業主做了個兩萬多元的典雅法式浴缸,結果硬是被拆掉,換成40多萬元的鍍金浴缸,原因是為了跟人炫燿:「我家有40多萬的浴缸!」
居住者不知自己需要什麼,不只製造垃圾,也傷害健康。例如不當建材內的室內揮發性有機化合物、高級石材內的氡氣,還有更多被忽視的居家角落,隱藏危機。
我家也有平價綠建築
打造樂活居家,不僅為了地球,也為了自己及所愛的人的健康。
日本建築師中村好文說:「所謂住宅,並非只是一個將人的肉體放進去,在裡面過日常生活的容器,它必須也是個能夠讓人的心,安穩地、豐富地、融洽地持續住下去的地方。」
在台灣,有一些人開始用心打造舒適、平價的綠建築,追求一個安穩身心的窩。他們省電節能,但不是拒吹冷氣的清貧生活,而是人人都可實踐,舒適愉快的綠生活。
「綠不僅只是視覺,而是一種生活方式,」建築師龔書章也發現到,愈來愈多30多歲的案主,不願把陽台往外推,寧願犧牲更多室內空間,去換取一塊可坐下來喝茶看雲的小花園。
綠適居協會發起人,也是今年台達電「節能住宅改造王計劃」(教人如何在居家省下三成的電費)主持人邱繼哲認為,健康舒適是居住的基本要求,他個人對溫度差異非常敏感,因此不得不每天開冷氣。儘管如此,他仍能利用住家DIY隔熱牆和通風設備,把電費省下三分之一。
孟磊和慧儀則是靠綠腦袋做改變調整,讓月付數千元電費的「耗能屋」變成樂活居,這個讓人坐下來就捨不得走的舒適環境,兩個月只要花500多元電費。
不需要花大錢重新裝修,只要掌握以下方法,你可以讓居家更健康樂活。
10個樂活居家的好點子
1 隔熱、通風最重要
空調耗電約佔居家耗電量四成,如能從建築物本身結構做好隔熱設計,就能降低住宅耗電量。避免在西曬的向南面或西面開窗;也可加裝室外遮陽百葉或雙層玻璃窗。
2 用天然環保的清潔用品
少用對環境有害的清潔用品,改用最簡單的肥皂,也可讓廚房浴室光潔如新。如要達到殺菌功效,可選擇純精油類的尤加利和迷迭香,比一般化學成份三氯沙的抗菌清潔用品好,《安全購物守則》作者史丁曼說。
3 居家「輕」美學--裝潢愈簡單愈好
裝潢愈簡單愈好,減少材料使用,可避免自己暴露在有害物質中。尤其在家現場訂做家具、木作施工,需要使用大量黏著劑,甲醛含量驚人。
減少隔間和固定式裝潢,買現成家具,或是請廠商先在室外組裝好再送來,都可以降低室內揮發性有機化合物累積,生活工程環境規劃顧問林惠民表示。
他個人的做法是,不大量使用單一建材,而是交替使用各種材質,一方面降低風險,另外也可讓居家更有變化。
4 選擇多功能或再生傢俱
選可組裝或多功能的家具,省空間又實用。「人會有調整的慾望,」北科大副教授蔡仁惠認為,可移動的家具、可回收或二手舊家具,都是比較環保的選擇。
留著小鬍子,頗有藝術家氣息的蔡仁惠,喜歡撿拾各種舊物,但他很會點石成金,破桌破椅破咖啡杯,經過巧手整理,宛如古董藝術品。
他把檜木實驗桌、舊椅重新裁切整理,做成長方形的砧板,木頭深刻的紋理非常美,蔡仁惠常用它來切生魚片,然後直接當餐盤,享受另一種飲食樂趣。
5 降功率、省時間
省電節能沒有想像中困難。省電達人邱繼哲的省電秘訣,就是降功率、省時間,選擇小功率的電器,例如有節能標章的電器用品;或者使用電器時間縮短,兩者都能達到省電效果。
此外,他建議可在客廳裝電錶。英國研究發現,住家在客廳裡裝電錶,光是每天看電錶,每月就可省下四分之一的電費。
6 整合彈性的空間規劃
很多空間最初以為理所當然,但最後卻不用。蔡仁惠建議,不如把空間合在一起多重運用,不但空間變寬廣,使用率增加,也減少隔間造成不通風或建材等健康負擔。
身兼畫家和室內設計師的詹朝根建議,公共空間儘量採開放和彈性規劃,各種活動的可能性才會增加,而且可以增加全家人聚在一起的時間。
7 培養正確用電習慣
電器不用時關掉總開關。尤其待機狀態的電器特別耗電(通常可用遙控器的都是),如同能源吸血鬼,最好使用省電插座,不用時關掉開關。
淘汰10年以上的耗電的老舊家電,改用變頻冷氣、冰箱、洗衣機,以及節能除濕機。想要立刻看到省電效果?邱繼哲說,變頻冷氣產生的省能效果最大,約可省能15~20%,每晚可省下4度電,如果做好居家隔熱,還可多省1度電,一個月可省下300元。
8 換省電燈泡
如果你想要做一件事來拯救地球,換省電燈泡是最容易的選擇。省電燈泡一年可省下500磅的二氧化碳,且比傳統燈泡省電3倍,台灣科技大學電機系教授蕭弘清指出。
9 善用節能小道具
居家節能改造經驗豐富,節能達人林學淵提到,善用以下道具,讓你可以輕鬆達到省能功效。
功率計:可測量電器耗電量,讓你知道哪些電器是能源吸血鬼。
溫濕度計:每天測量室內外溫度,如要開冷氣,建議室內外溫差不要超過5℃。如果濕度高、溫度低可開冷氣去除濕氣;濕度低溫度高,電風扇吹吹就很舒服。
有開關電源的多孔延長線(省電插座)是省電必備道具。電器不用時只需按下開關切斷電源就好,可省下不少待機電力。建議買15安培以上,可以負荷較多電流較安全。
10 迎接綠意進我家
多留空地給綠色植物,可隔熱、淨化空氣,節能達人林學淵在家裡的每個窗台都種滿植物,不但讓室內空氣清新涼快,視覺上也獲得舒緩。在建設公司負責園藝景觀工作的張精文,推薦一般公寓陽台、屋頂花園、門口可種植以下五種會開花的喬木類植物(高度為180~300公分),好整理好照顧,病蟲害少,只要半日照以上的環境,一天澆次水就好。
◎緬梔(雞蛋花):葉片大,具有遮陰效果
◎楓香
◎黃金串錢柳:金黃色的葉子很討喜,適合種在大門口
◎馬茶花:開小白花,會有淡淡清香,且葉子不多,適合小範圍區域
◎醉嬌花:枝幹很多,具有遮風避雨功效。
「家有它自己的靈魂,能帶來歡樂和幸運,也能給人安全感,讓人和大自然保持和諧,」生態建築設計師皮爾森曾經說。
只要一點小改變,你也可以體驗一個完全不同的自然居家。
電器用完不要拔插頭,而是關總開關
台灣科技大學電機系教授蕭弘清提到,電器長時間不用時,可將插頭拔掉。像冷氣、開飲機、電熱水器等,如果一、兩天以上不用時,最好拔掉插頭。
經常使用的電器則不需要拔插頭,運用延長線(省電插座),將不需使用的電器開關關掉即可。
因為台灣插頭沒有蓋板設計,經常拔插頭會引起電線頭碳化,容易造成電線走火。
隨手關燈不一定對
隨手關掉短時間能夠點亮的燈可省電,如鎢絲燈、廁所燈或省電燈泡等。
但辦公室或學校的長管日光燈,要花費10~15分鐘才能點亮,如果你離開時間不超過10分鐘,隨手關燈效力差,而且不停開開關關容易讓零件燒壞,減少燈具壽命,台灣科技大學電機系教授蕭弘清提醒。他並希望各級學校師生與企業,都能得到相關常識。
五大耗電電器排行榜 單位:年用電量(度) ‧冷氣機:1320 ‧電熱水器:1055 ‧電冰箱:864 ‧個人電腦:648 ‧開飲機:575 |
以上家電平均耗電最兇,不用時記得關掉開關。或選購節能標章的家電,可省下15%電費。
資料來源:經濟部能源局
︿︿:看完這篇文章,突然好想來去學室內設計,親手打造自己的樂活家。
星期一, 10月 29, 2007
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短‧中‧長 投資10大 陷阱
30雜誌網/楊紹華 | 2006/8/29 |
對於投資,不同個性的人有不同的企圖與做法,短線投機、中線操作、長線布局,就是投資市場眾生相裡的三種基本形態。
不同的投資形態,有各自適合的 投資原則,但在實際進行投資時,「人性」卻往往會在不經意間凌駕於這些基本原則,進而影響整體效果。投資之神巴菲特(Warren Buffett)即曾說過,貪婪、害怕這兩種人性的錯誤運用,就是造成投資失利的主要因素,而從這兩大人性錯誤運用的延伸,不少專家認為,無論是進行短 線、中線或長線的投資操作,都將面臨到各自不同的許多危險陷阱。某種程度來說,看穿這些陷阱,就像是在投資地圖上預先發現潛藏危險,必須及早警覺,才能出 發。
「短線」投資四大陷阱
‧資訊掌握不足
‧不甘認賠停損
‧不願輕易停利
‧選擇低風險股票
以 短線來說,投資陷阱多半來自於「貪」。二十年前台股從千點直奔萬點的過程當中,台灣曾被國際媒體稱為「貪婪之島」,當時初入股市的華頓投信投資長邱華創回 憶:「大家好像被投機致富的神話沖昏了頭,很多人因為急於搶短致富的心理,在完全沒有掌握任何投資資訊的情況下投入股市,並且,似乎也沒有停損、停利的觀 念。」
而資訊掌握不足、不甘認賠停損、不願輕易停利,正是短線投資的三大陷阱。首先,市場的長期走勢雖有周期規律可循,但短期波動卻會受到各種消息面的影響,如果不能在第一時間掌握消息變化,也就無法掌握市場短期動向,遑論短期投資。
此 外,相較於中線或長線,短線投資的利基是「提高獲利的頻率」,而非提高單次獲利的幅度,同時,也藉由不斷轉換投資標的,來規避單一個股的風險。而若在一次 錯誤的短打當中不願認賠抽身,決定長期抗戰甚至企圖加碼攤平,或者,在股價上漲之後不願獲利,而是期待它能一路強攻,那麼,也就開始失去了短線投資藉由轉 換標的來規避風險的效果。風險會有多嚴重呢?全世界最知名的投機炒家索羅斯(George Soros)有句名言:「注意風險,它可能讓你一早醒來發現自己一無所有。」
當然,你可以很阿Q地自我安慰:「既然被套,乾脆就把這些股票視為長 期投資。」或許吧!但請先問問自己,買進這檔股票時有沒有評估它的「長期投資價值」?基本上,適合用來短線投機的個股,多半股性活潑,但公司營運體質的風 險也相對較高;而適合長期投資的個股則正好反之,穩定度高,但股價短線波動有限。如果你的股票屬於「長期投資型」,那麼,雖然值得恭喜,但恐怕你也得接受 另外一個不幸事實:「其實你並不懂得短線投資」,因為,用「營運體質」這種長線思維來進行短線投機的選股,等於是期待一檔牛皮股可以讓你短線獲利,是種緣 木求魚的謬誤。
「中線」投資三大陷阱
‧急於停損的心態
‧心猿意馬轉換目標
‧刻意避開波動市場
至 於中線投資人,目光焦點則通常放在一個波段循環的峰谷落差,谷底買進、高峰賣出。當然,要精準判斷峰谷的位置,並不容易。因此,投信公會秘書長蕭碧燕建議 投資人,可透過定期定額投資基金、並且設定停利點的方式進行。定期定額的好處是市場愈跌買得愈多,在此之下,自然就能達到「接近谷底時積極布局」的效果, 而只要搭配停利點的設定,則能賣在相對高點。
聽來簡單,但在這趟橫越峰谷的中線操作中,其實也存在不少投資陷阱。首先,要避免「急於停損的心 態」。中線投資人往往會在景氣自高點翻轉向下之後找尋低檔買點,但除非買在絕對低點,否則在開始定期定額投資之後,難免「現買現賠」,開始擔心害怕,「因 為害怕而停止扣款,也就失去了『愈近谷底投資愈多』的效果。」蕭碧燕表示。
此外,不同的產業、市場,都有不同的景氣循環,因此對中線投資人來說, 最怕的就是受到市場流行題材變化的影響而心猿意馬,「這個市場還沒開始爬,就轉到另外一個市場去,結果當然一事無成。」談到市場,蕭碧燕特別建議投資人鎖 定國內股市,一方面對於指數波段周期較能掌握,另方面,台股相對活潑,峰谷之間的落差較大,獲利容易顯現。若因為過度擔心風險,而從海外市場當中選擇沉悶 牛皮的股市加以定期定額,搞到最後,可能淪為長期投資了。
「長線」投資三大陷阱
‧重視停損、停利點
‧以新公司為投資標的
‧急於應付環境變化
相 較於短線投資強調停利、停損點,在長線投資,首先要避開的陷阱卻是「重視停利、停損點」。長期推廣「緩慢投資」觀念的富達投顧總經理王友華表示,「考慮停 利或停損,代表你仍然只是短線或中線的投資心態。」事實上,長線投資所要掌握的利潤,並非來自於股價或指數表現,而是個股或基金投資組合的「內涵價值成 長」,當然,投資標的可能會跌價,「但投資市場有個真理,時間終會還給好股票一個公道。」王友華強調。
說穿了,無論是選股或操作,長線投資的重點 就是要摒除所有外在環境干擾。財經作家許啟智表示,在選股時,不少人會從市場流行的「新興產業」下手,認為新興產業代表未來長期成長可期,值得長期投資。 但新產業、新公司,存在許多未知風險,且無法從足夠的歷史資料來判斷其經營績效、公司體質及經營者的誠信、能力等,其實並不適合長線持有。
此外,「曾看過一些想靠台塑股票養老的投資人,卻因為聽說塑化產業景氣變差,而在低點賣掉持股。」許啟智認為,長線投資的好處之一是讓自己在緩慢從容的心態中進行投資,維持生活品質,如果因為一點風吹草動就急於應變,就失去了長線投資對於生活的正面意義。
巴 菲特曾有一句經典名言:「就算聯準會主席對我透露未來貨幣政策,我也不會改變既定做法。」巴菲特以長期投資聞名於世,他的觀念是,既然選擇這檔股票,代表 你相信這家公司經營者的應變能力。所以,投資人的最佳策略就是「以不變應萬變」,安心生活,繼續這趟從容優雅的長期投資。
︿︿:用來提醒自己的
星期五, 10月 12, 2007
利率不升破5% 買比租划算!
北區房屋 彭培業 | ||||||||||||||||||||||
為解決次級房貸的燃眉之急,美國聯準會(Fed)降息2碼因應;台灣央行卻反其道升息半碼,顯示央行認為抑制通膨比房貸族繳款壓力增加來得重要。雖然9月20日央行利率調升半碼,調整為3.25%,距離1997年底利率5.25%,尚有一段遙遠的距離。北區房屋首席總經理彭培業表示:「利率不升破5%,買永遠比租划算!」 根據北區房屋調查,2003年SARS後,利率最低來到1.375%,低利率是造成這波房市多頭的導火線,更是維持房市高檔盤整的主要因素。即使現在回升到3.25%,利率相較十年前仍處在相對低檔,因此買盤不會因此縮手。 彭培業分析,租房子一般都是短期需求,例如念大學在外租屋,如果把時間拉長,還是租 不如買,因為繳房租無形之中,等於幫房東繳房貸;但買房子的感覺像存錢,雖然一般貸款是20年期,但是據統計國人還清房貸約14年,而且從另一個角度而言,房子還可以傳家,讓兒女未來有個避風港。 若以500萬元為例,十幾年前房貸8%,借款20年,每月本息要還41,800元;但以目前房貸利率約3.5%來看,每月本息還28,900元,相對只要屬於利率低檔,「租不如買」的需求就會被刺激出來。 依 經驗法則彭培業建議,若房貸每月本息是A,每月房租是B,當A=B或A〈B,當然是「租不如買」;即使A〉B,A/B得出來的值只要小於1.25(假設房 貸25,000元,房租20,000元,A/B〈1.25,意指多支出5,000元內可接受〉,不如買可接受範圍。而且買車子會折舊,但房子折舊率不高, 遇上景氣大好,房子還會愈住愈貴,這也是置產的魅力所在。 若從自住的觀點出發,永遠都是買點。彭培業說,「從租金報酬率來看,報酬率6%,房客繳16.6年房子就回收;報酬率5%,房客繳20年就回收;報酬率4%,繳25年回收。」所以長期來看,租房子等於是替他人養房子,但若打算用房子傳家,租還是不如買來得划算。
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^^:看我的這篇文章用租金繳房貸,每月還賺2500,可能嗎?還想買套房當投資的人,可得當心了。因為這幾年房市利多不斷,整個大台北地區可說「遍地開花」,小套房產品單價更越開越高,但建商炒熱氣氛,卻不敵大環境衝擊,不少投資客現在都套得滿手,果然是「住進套房」!
房仲業者說,台北市區小套房跟著北市豪宅不斷創新價,不管區位、建材好不好,跟著一起飆高;北縣各區各有話題,有的沉醉在升格為直轄市,有的有造鎮計畫背書,還有的打著環狀線捷運等利多,民眾看得心花怒放,跳下來跟著買,結果不敵銀行信用緊縮衝擊。
但是如果是字住的話,信義房屋仲介處協理信泓浚則是提醒,投資客搶著脫手,小套房供給量瞬間爆增,價格下修幅度很快,自住客可以進場找便宜,但如果社區有一大堆「斷頭戶」,房貸都還不出來了,更遑論是管理費,這種住宅的管理品質必定很糟,住宅折舊會很快,自住客住個幾年想要換屋時,可能會賣不出去,還得賠售。
部分引用自:2007/09/03 聯合報
星期四, 10月 11, 2007
探索臺北新地標,發現網路好望角
信義商圈隨處可見露天咖啡座有人用NoteBook上網,這個景象讓溫蒂感到好奇,我像她解釋這樣的情景不止在信義商圈,其實整個臺北市的無線上網覆蓋率已達90%,如果使用PDA上網,還可以邊移動邊使用網路下載資料呢!從溫蒂直呼不可思議的表情中,我又感受到了身為臺北人的驕傲。
接下來的時間,我們用「地理資訊系統」規劃我們臺北市一日遊的路線,我帶著她使用悠遊卡坐公車搭捷運,使用「公車動態查詢」,顯示公車所在位置圖,還可預估進站時間,大大增進我們的旅遊效率,讓溫蒂直呼過癮。
隨著夜暮低垂,我打算帶溫蒂去一家我很喜愛的家常菜餐廳用膳,途中發現有一行人站在路燈下左顧右盼手裡還邊操作著PDA,我猜他應該是迷路了吧!於是好心的想靠近幫忙,一問之下才知道這個行人正在使用「市容查報」路燈故障,沒想到PDA也可以報修路燈,這會兒我跟溫蒂可都對市政府的這項高效率的服務感得驚奇不已了。
隔天,溫蒂另有行程安排,所以我們只是約了晚餐的約會,白天我就照往常般的進辦公室上班了。就在已過下班時間,正打算離開辦公室時,分機響起,我接到了老媽打來的電話,我奇怪為何她會知道我的辦公室電話,我從未告訴過她的呀!喔~原來她撥了24小時全年無休的「1999市民熱線」,轉接找到我的,而且更令我驚奇的是,她現在就在人就在市政大樓裡,因為她來參加「市民三小時免費上網訓練」,她還說「活到老,學到老」。是的,臺北市政府為了縮短數位落差,自民國89年起便開始提供課程以普及市民對網路的認識及提升使用能力,不僅如此,還將此政策落實到弱勢族群,送電腦只是小case,建置無障礙網頁空間才真的是「足感心ㄝ」。
跟老媽一同接了溫蒂上車之後,便將車子駛入車水馬龍的市中心,雖是下班時刻的尖峰時段,對於臺北市一位難求的夢魘,我是老神在在,因為臺北市的「停車場資訊導引系統」只要一通電話,就能語音查詢停車場的空車位還剩多少,當然如果你有上網工具,還可以線上列出所有停車場及現有空位數,十分方便。
晚餐時刻,溫蒂口沫橫飛的講述著她今天去拜訪友人的經過,以及這位在學校服務的友人對她介紹著「無線校園」的種種,她沒想到臺北竟然有如此領先的資訊教育,甚至那位友人還帶她去實際體驗了一下「無人服務智慧圖書館」的便利。
其實,這些事件都只是臺北市網路建設的一角,臺北市已在2006年拿下智慧社區論壇(ICF)頒發的「2006智慧城市」首獎,一舉躍上國際數位城市的頂端。ICF表示臺北市的獲獎原因,除了有很好的無線寬頻網路基礎建設使臺北市成為隨時隨地皆能無線延伸的網路城市;同時臺北市政府也善用網路與資訊科技打造高效率的「電子化政府」,為市民提供很好的市政服務。
其他的評選指標還包括:知識型人力、創新能力、數位民主及有效行銷等,這顯示了臺北市政府除了硬體建設及網路應用之外,還有豐富的生活內涵及高度的人民素養。
經過這次溫蒂的來訪,讓我重新在認識一次臺北市,原來臺北的第一不止有「臺北101」,臺北的榮耀不止讓「阿兜阿都說讚」,臺北市讓我就像狄亞示一樣,發現網路的「好望角」。
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什麼是精采的演說
只有一位來自祖魯的王子,談起了「非州對現代文明的貢獻」,每一個字都充滿了感情,每一句話都出自他對祖國的情感。最後,卡內基給了這位祖魯王子首獎, 「雖然他在演講技巧上,還不能跟其他人相比,但由於他的談話充滿了真實,燃燒著真誠,比較之下,其他人的演講都只不過像煤氣爐裡微弱的火苗。」
卡內基訓練的演講班上,曾經有一位佛萊恩先生。某天晚上,佛萊恩上台演講,主題是華盛頓這個城市,整場演講,所說的內容都是一些枯燥的資料,不但他自己講得難過,底下聽眾也聽得昏昏欲睡。
兩個星期後,他再一次提到了華盛頓市,卻整個人都不一樣了。原來,他剛買的新車,在市中心讓某個不知名的駕駛人給撞壞了,肇事者還逃之夭夭,佛萊恩一提到這件事,就怒火中燒,語氣激昂了,表情也豐富了,最後聽眾全給他如雷的掌聲。
精采演說的要素
什麼是精采的演講?在卡內基的觀念中,至少要符合三個條件。
一、談論熟悉而確信的東西
首先,精采的演講,多半是你掙來的。
如果一場演講中,主講人所說的全是資料或理論,通常很難引起聽眾的興趣。所以卡內基認為,在精采的演講中,你所講的內容,一定要跟親身經驗、你讀過的書、你聽到的話有關,談你自己熟悉而確信的東西,演講就不會失敗。
以佛萊恩的演講為例,為什麼前後兩個星期,聽眾的反應會如此不同?佛萊恩學到任何獨特的演講技巧嗎?其實沒有。他只是說起自己的生命經驗,自然而然,話語中就會產生熱度。
二、談的時候一定要投入
其次,精采的演講,演講者一定要很興奮、投入。
有些人的人生很精采,充滿了高潮起伏,但是當事人卻用呆板、平淡無奇的方式來描述,聽眾反而會被「催眠」。
我發現,如果你是用唸演講稿的方式來做演講,即使談的是一個豐富的人生,大家還是會聽得非常枯燥。
三、願意講出來與人分享
精采演講的第三個條件,就是你很願意去「講」。
有些人即使人生故事精采,口才也不錯,但是他不願意分享,不想把自己很多寶貴的人生體悟,就這樣「公開的」給了別人。
也許,有人認為寫作是一種更好的表達方式,寧可「寫」而不「講」,這樣的人,也很難完成一場精采的演講。
人格能幫你說話
我想補充一點,在這三個條件上,還有一個決定你的演講精不精采、有沒有說服力的因素,那就是,你是不是一個誠懇、正直的人。
卡內基的父親一輩子就是個農夫,也沒讀過幾年書,他站在農地的經驗,恐怕遠多於他上台說話的經驗。當有人對卡內基說:「你的父親比你有說服力。」卡內基起初很不以為然,怎麼可能呢?他老爹也沒學過任何演講的技巧。
後來,有一次在教會的聚會中,他父親站起來說話,卡內基發現,其他人都是一臉深受感動的表情,似乎只要他父親說什麼,他們都會相信。卡內基有了一個很大的領悟:其實,一個人的人格,會決定他說出來的話的價值。
你看,很多政客口才流利,說起話來頭頭是道,但是,沒有人會相信他們的話,為什麼?因為他們缺乏了誠信的人格特質;而一個正直、誠懇的人,也許他的口才差了一點,仍然可能會有強烈的說服力,因為他的「人格」已經幫他說了更多的話。
^^:這次莫名其妙的被指定去參加演講比賽了,這篇文章對我很受用,希望對你們也是。
星期二, 10月 09, 2007
調整機車怠速,讓我一公升多跑3.66公里
昨天加油時特地比較了一下,跑143公里加143元的油錢(4.8公升*29.8元),平均一公升跑29.79公里,比之前多跑了3.66公里/公升,難怪以前總是沒幾天就得上加油站加油。
以下資料教大家怎麼省油,要學起來呦!
機車
- 機車最省油的速度因車子的CC數不同而有差異,50CC的車最省油的時速為40~60KM,125CC的車最省油的時速為50~70KM,100CC的省油時速為50CC至125CC的中間值,要視當時的路況來騎乘(定速騎最省,但速度不要慢的或快的太離譜)
- 不要緊急煞車,因為緊急煞車是強制將引擎的力量減緩,不僅耗油,而且會加速磨耗煞車皮。
- 晚上加油比白天好,尤其避免中午大太陽,因為中華民國的汽油是以體積計費,由於熱脹冷縮,所以晚上加油,同體積的汽油可以有較多的質量, 節省不少錢。
- 公營的油卡好哦!如果同樣加滿一箱油,公營加油站比民營加油站多跑50km以上!
- 加油不趕!如果能夠自己加油,順順地,慢慢地加﹝但不能慢得太離譜﹞可以多加不少油哦。
- 盡量以多少公升的方式加油而不是以多少錢的方式加油。 因為四捨五入以後 ,你常常會無形中損失你的金錢。
- 將油用到快精光時再加油,養成相同的習慣,每次都將油用到快精光時再加油,可將油料中殘渣的困擾減到最小,但必須承擔可能會油料用盡的問題。
- 表達你不高興的立場。如果一些粗魯的人加油加到汽油溢出來, 你不要與他生氣但要表達你不高興的立場,希望他不要再犯:(1)浪費你的錢(2)損害烤漆(3)對環境的危害遠高於廢氣。
汽車
- 定期調整汽車引擎,提高汽油的使用效率。
- 不要讓引擎空轉,停車若超過一分鐘,就請熄火。
- 避免在交通尖峰時開車到擁擠的道路上,因為走走停停最耗費汽油。
- 隨時注意空氣濾清器、火星塞及化油器的清潔,並適時更換。
- 冷車發動後,以低速檔行駛暖車,可省油及降低污染。
- 油門的操作必須緩和,並保持定速,避免緊急煞車。
- 車上不要放置非必要的重物,因為車上任何重量都會增加耗油量,每增加四十五公斤的載重,就會使汽油使用效率減低 1%以上。
- 如果您想正想買部新車,請注意車子的規格細節,並請牢記:汽缸愈大的車子耗油量愈多。一般仍是以 1300 ~ 2000 cc左右的汽車較省油。
- 經過正確保養、調整轉速的汽、機車,請不要再將轉速任意調整,以免耗油、增加污染又損害引擎。
- 若引擎磨損、老舊耗油時,請速速進廠大修吧!
- 汽、機車油箱勿加太滿,但也不可太少,否則都會增加汽油的消耗。
- 沒有必要時,不要開車,是最佳的省油法。
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1305091304942
星期四, 10月 04, 2007
延期或取消考試日期-PMP Reschdule or Cancel
我總共打了三次電話改期(02-81940200),最後一次則是改用網路(https://securereg3.prometric.com/Welcome.aspx)報名程序請看想省錢?先成為PMI會員
網路還能選擇簡體字,會比用英文電話溝通還得簡易,以下是我修改完之後的呈現訊息:
您的考试预约请求已得到确认,我们为您提供了下列确认编号:
考生姓名: | L##### L##### |
考试名称: | Project Management Institute |
科目名称: |
|
考点编号: | 8581 - TAIPEI, TAIWAN #1 |
考点地址: | THE LANGUAGE TRAINING & TESTING CTR 170 HSIN-HAI ROAD, SEC 2 |
考点所在市: | TAIPEI |
考点所在国家: | 00, Taiwan |
考点电话号码: | 886223626385 |
预约日期: | 26 十月 2007 |
预约时间: | 8:30 |
预约期间: | 4:00 |
电子邮件: | L#############@GMAIL.COM |
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