星期四, 5月 31, 2007

發光如星


一聽到馬弟兄過世的消息,第一先覺得錯愕,再來是不捨,最後是對馬嫂的心疼。他們全家來過我們教會分享見證,一對可愛的姊弟,一個和樂的家庭。
馬上,我開始在我的部落格上張貼馬弟兄的短片天降神賓-馬兆駿

這首是馬兆駿弟兄寫給他兒女的歌
我在演唱會裡聽到他的二個小朋友唱時 我哭得泣不成聲...
略略綜合整理 光碟跟有聲書裡提的內容 分享給大家聽

馬弟兄跟孩子們說:

萬一 有一天我很早就被主接走了 你們不要害怕

你看 天上有這麼多的星星 每一顆星星 就是我們的弟兄跟姊妹

這些弟兄姊妹跟主耶穌一樣 在保守著我們 也都在天上為著我們 在禱告

我們是有主的人 有盼望的人

將來爸爸跟媽媽 也都會去主耶穌那邊 你只要抬頭看著天空 看到星星

就知道爸爸跟媽媽 也一直在這樣祝福著你們

如果有一天 發生了什麼事情 想流淚的時後

頭一定要抬起來看著天空 這樣眼淚就不會流下來。

星期三, 5月 30, 2007

用租金繳房貸,每月還賺2500,可能嗎?

某天北鼻拿回了一張「SMART聰明家」廣告單,內容寫著
板橋市中心套房租屋行情(帶裝潢)約12~15坪/月租金約10000~15000,這個地點在南雅夜市裡(近捷運府中站),10~14坪,全裝潢送家電,總價248萬,自備48萬(約2成)貸款200萬(年利率2.5%,20年本利攤還),月繳10500
若月租金13000-10500 ,每月現金獲利2500
一聽到$,眼睛馬上亮了起來,趕緊上網開始搜尋相關資訊

結論:

  • 房租行情:仲介的行情一坪約租5百多到7百多;新成屋的話,因為那個點在許多新建案的附近附近,站前晶華才有12000以上的行情,8000元會比較好租(一層太多戶,沒公設,等到新站歐洲蓋好大家應該會選擇那,至少有公設,入口離夜市也沒那裡近),最好是親自到附近假裝是要租房的房客,詢問一下行情
  • 租金收入的穩定性:因為是用租金繳貸款,如果沒人租的話,自己是否有能力付得出房租,這點也要考慮進去
  • 利率變動:目前隨著房市的熱絡,利率有上揚趨勢,究竟是繼續攀升還是維持甚至下降,就連專家也不敢百分之百保證,但是一旦高過文宣中所寫的2.5%,就會增加利息支出。
  • 新屋較少修繕,但是仍要稅金、管理費、、這些都是額外的支出
  • 因為府中站完工已是過去這一年的事了,所以地段應該已經漲過一次,當然此地段的幾個要素不錯,就算沒有繼續增值,至少可以保值。但是,也可能會轉手不易,因為夜市對一般人來說是減分作用,他方便的生活機能會帶來很多噪音和雜亂的環境
  • 租客風險:房客要是好的,當然很幸運,萬一碰到亂七八糟的(吸毒、憂鬱症鬧自殺、亂吵鄰居....),可就累了。新房折舊率高,房客多不愛惜,新房出租有點可惜呦!

    延伸閱讀:
    【維特專欄-投資房地產 當個包租公】
    《快樂小富婆提錢致富》-劉憶如
    完整投資房地產入門,你是下一個房地產大亨
  • 星期一, 5月 28, 2007

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